株式会社エヌ・ティ・ティ エムイー（以下NTT-ME）は、地図情報システムに不動産に関わる登記申請受付情報を組み合わせて分析することで、不動産に関わるユーザーの営業活動を強力に支援する不動産エリアマーケティング情報提供サービス「GEOSPACE AIMZ※（ジオスペースエイムズ）」をSaaS方式で平成20年10月１日より提供開始した。

サービス概要

収集した不動産登記申請受付情報（所在、地番、受付日、登記の目的）から、ユーザーの購入要望に見合った物件、住宅ローン借り換え見込みのある物件、新築の見込みのある物件、駐車場等の土地活用の見込みのある物件を、独自の予測手法により検索・抽出してリストを作成するとともに、それら物件情報をデジタル地図や航空写真に一目で確認できるように表示するSaaS方式のサービス（図１、図２参照）。

• 簡易な操作で、高精度なリストの抽出が可能。
• 地図や航空写真上で、その立地条件についての確認が可能。
• 戦略的かつタイムリーな営業展開が可能。

主な提案予定先と利用シーン

（１）提案予定先

金融機関、不動産会社、不動産投資会社、住宅会社、マンションディベロッパー、不動産鑑定士等

（２）利用シーン

①金融機関において、住宅ローンの新規・借換や、リフォームローン、不動産担保ローンの販売等に活用。

②不動産会社において、売買見込み物件や収益物件の抽出、および既存物件の管理等に活用。

③不動産投資会社において、物件の商圏情報を基にした収益予測やリスト抽出等に活用。

④企業において、出店計画のための物件抽出、駐車場候補地の抽出等に活用。

特徴

（１）安価

・ネットーワーク型サービスのため、インターネット接続環境があれば利用可能（自社で専用システムを構築する場合と比較すると、安価な費用で利用可能）。

・従来の営業活動に伴うリードタイムを、本システムを利用することにより大幅に削減可能。

（２）高効率

・簡易な操作で、膨大な登記申請受付情報の中から抽出条件を指定。

・不動産登記情報を活用することで、効率的に営業ターゲットとなるマーケティング情報を抽出。

（３）高精度

・サービス提供地域内の登記申請受付情報を収集した網羅性の高いデータを利用。

・不動産の動きに関する将来の行動予測を行い、高精度なマーケティング情報を提供。

（４）高鮮度

・登記申請受付情報を概ね１カ月に１回更新。

・定期的かつ継続的な更新により、常に鮮度の高い登記申請受付情報を維持。

期待される効果

従来、不動産営業のターゲットリストは、日々の営業活動での様々な情報収集、並びにその情報に基づく登記簿謄本の取得や内容確認といった、人手と手間のかかる作業が中心であった。

これらの作業は多大な稼動を必要とし、任意のエリアで幅広くリストアップすることは困難だったが、本サービスを利用することにより、基本的な不動産物件の確認が従来のやり方と比較して約1/10以下の調査時間で済むようになる。

また、目的別にリスト抽出も合わせて実施できることから、ユーザーの営業目的に即した戦略的な不動産エリアマーケティング情報の取得が可能となるとともに、これまでのユーザーの営業稼動等の大幅な削減に寄与する。

（１）従来の所要時間

・平均４時間程度

・現地調査→法務局に訪問→備え付けてある地図や公図を閲覧・調査

（２）本サービスでの所要時間

・約15分程度

・ＰＣで抽出条件設定→システムで自動抽出

さらに、本サービスで提供する独自予測手法だけでなく、ユーザー独自の予測手法や業務ノウハウを検索条件に組み込みカスタマイズすることで、更にユーザーのニーズに合った高精度な営業リスト等を作成することが可能である。

提供地域

• 東京都：東京23区
• 神奈川県：横浜市・川崎市
• 埼玉県：さいたま市、川口市、鳩ヶ谷市、蕨市、戸田市、朝霞市、和光市、草加市
• 千葉県：千葉市、市川市、船橋市、習志野市

提供価格例

• 東京都千代田区の場合 月額約５万円（税込）～
• 東京都品川区の場合 月額約17万円（税込）～
• 東京都世田谷区の場合 月額約35万円（税込）～

今後の予定

平成20年10月以降の提供地域については、ユーザーのニーズに応じて東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県全域、及び政令指定都市への拡大を行っていく予定。